찾아줘세무사

증여세를 낮추기 위해 고려해 볼 수 있는 방법은 "부담부증여"입니다. 이는 공시지가가 낮게 책정된 빌라를 증여하되, 증여받은 자가 이에 따른 증여세를 부담하도록 하는 방식입니다. 증여세는 공시가격에 따른 증여세율을 적용해서 계산되므로, 실제 매매가보다 훨씬 낮은 공시가격을 기준으로 잡게 되면 증여세 부담을 상당부분 줄일 수가 있습니다.

예를 들어, 증여물건의 공시가격이 9450만원으로 가정하면 그에 따른 증여세액은 대략적으로 2000~2500만원 정도로 추정됩니다. 이 경우 증여자는 2000만원이 넘는 증여세를 부담해야 하는 부담을 감수해야 합니다.

그러나, 부담부증여를 이용하면 증여받는 자가 증여세를 부담하기 때문에 증여자는 증여세 부담을 피할 수 있습니다. 이밖에도, "가족간 증여" 와 같이 증여세의 감면을 받을 수 있는 특례를 활용할 수도 있으니, 세무사 등 전문가의 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

다만, 예상되는 증여세액을 증여받는 자가 감당할 수 있는 금액인지, 그리고 이에 따른 법률적인 문제가 없는지에 대해서는 반드시 전문가의 조언을 받아야 합니다.

이외에도 "양도" 방법도 있습니다. 빌라를 양도하는 경우에는 양도소득세가 발생하는데, 이는 양도가액과 양도 당시의 시가(공시지가의 80%)와의 차액에 따라 계산 됩니다. 5년 이상 보유한 주택인 경우 공시지가의 80%가 양도가격 이하면 양도세가 발생하지 않습니다.

아무튼 어떤 방법을 사용하더라도 증여세, 양도세 등에 대한 정확한 계산과 세법에 대한 이해가 필요하므로 세무사 등 전문가의 도움을 이용하는 것이 좋습니다.