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  • Q. 아직 혼인신고 전인 부부입니다.

    저는 2019년에 동작구 아파트를 매수하였고, (비과세 거주요건 완료)

    아직 혼인 신고 전 상태에서 이번 3월에 서초구(조정지역) 아파트를
    와이프와 함께 공동명의로 계약했습니다. (가격 18억, 전세 8억, 갭 10억)

    공동명의로 되면 취득가액은 18억의 반씩인 9억 / 9억 인가요? 아님 갭에 대한 5억 / 5억 인가요 ?

    추가적으로 이상황에서 와이프는 무주택에서 1주택자가 되었으므로 취득세는 1주택자 기준으로 계산될꺼같은데
    저의 경우에는 기존에 주택이 있으므로 2주택자 조정지역 과세되어 8%로 계산되는 걸까요 ?

    만약 2주택으로 되어서 8%라고 하면 일시적 2주택으로 신고 후 3년이내에 처분하면 되는걸까요 ?

    혼인신고를 하면서 혼인으로 인한 일시적 2주택으로 5년? 으로 처분기한을 늘릴수도 있을까요 ?

    미리 감사드립니다!
    이*희 님
    조회 : 465건 답변 : 1건 24.05.12
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.05.13

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    1. 취득가액은 전세보증금을 차감하지 않은 전체 취득가액을 말합니다.

    2.동작구는 비조정지역이고 비조정지역의 2주택자는 3.3%입니다.
    (취득세 3%, 지방교육세 0.3%)

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 공동명의의 경우 보통 취득가액을 공동명의인의 수로 나눠서 취득세를 부과합니다. 즉, 18억의 반인 9억씩을 각각의 취득가액으로 봅니다.

2. 질문자의 경우 기존 주택을 소유하고 있어 2주택자로 분류되며, 조정지역에 2주택 발생시에는 추가 법인세가 발생하므로 8%가 맞습니다.

3. 일시적2주택인 경우 보유기간이 2년입니다. 이 기간 내에 처분하지 않으면 2주택 이상으로 과세되는 부분에 대한 감면이 적용되지 않습니다.

4. 혼인신고 후 혼인으로 인한 일시적 2주택인 경우에는 3년간 보유해야 합니다. 그러나 자세한 사항은 해당 세무서에 문의하여야 합니다.

5. 주택을 처분하는 기간은 혼인신고 후 혼인으로 인한 일시적 2주택 경우에 3년이며, 그 이후에는 처분하지 않을 경우 2주택 이상으로 과세됩니다. 이 점 참고하시길 바랍니다.

취득세와 관련된 분야는 복잡하고 세부적인 내용이 많으므로 꼭 전문가의 도움을 받거나 세무서에 문의하는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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