찾아줘세무사

현재 주택 매매에 대한 취득세는 기본적으로 부양가족수, 주택가격, 주택수 등에 따라 달라집니다.

가장 최근(2022년)의 변경된 세법에 따르면, 다주택자의 경우 취득세율이 8%~12%로 적용되고 있습니다. 그런데 기준시가나 매매가격이 9억원을 초과하는 경우에는 최고세율이 75%까지 올라가는 누진세제가 적용됩니다. 또한 근로소득이 있는 분들에게는 다주택자 중과세이외에 근로자 주택자금 중과세까지 겹쳐져 그 부담이 큽니다.

위의 상황을 종합적으로 봤을 때, 김해 신문동 아파트 분양권((분양가 5억)이 취득될 경우, 3주택자로 되기 때문에 최소 8%의 취득세율이 적용되겠습니다. 하지만 실제 적용되는 취득세율은 본인들의 소득수준, 부양가족 수 등 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 세액은 세무사님과 상의하시는 것이 좋겠습니다.

그 외에 주택 취득 시에 지방교육세(취득세의 20%), 농어촌특별세(취득세의 20% ~ 30%), 신지방세(부산시민세 - 취득세의 2%) 등이 추가로 부과될 수 있습니다.

자세한 사항은 국세청 홈택스(https://www.hometax.go.kr)에서 주택취득세 계산기를 이용하시거나, 가까운 국세청에 방문하시거나, 세무사에게 상담을 받아 확인하시는 것이 좋습니다. 이 외에도 법률이나 규정 변경에 따라 세금이 달라질 수 있으니, 주기적으로 확인하시는 것이 좋겠습니다.

위 설명은 대략적인 설명이므로 참고용으로만 이용하시고, 실제 세금 계산에는 전문가와 상의하시는 것이 좋겠습니다.