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  • Q. 안녕하세요

    무주택자 기준

    문의1) 1주택을 매입시 취득세를 1000만원을 납부했다는 과정으로 해당주택 매도시 시세차익으로 양도세 납부때 취득세 1000만원을 공제하고 양도세금이 부과되는게 맞나요?

    문의2) 문의1의 사항이 맞다면 시세차익이 없이 매수금액과 매도금액이 같다고 하면 매입시 납부했던 취득세는 없어지는건가요?
    정*진 님
    조회 : 614건 답변 : 1건 24.05.16
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.05.16
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    (같은 질문인것 같습니다.)

    우선 양도차익의 개념부터 명확히 하셔야 됩니다.
    양도차익은 양도가액 - 취득가액 인데요,
    여기에서 취득가액에는 취득세를 더한 금액이라 엄격하게 양도차익은 취득세가 빠진 금액인데,
    질문의 내용으로는 취득세를 빼지 않은 것으로 보고 질문한 것 같아요
    그와 같다면(취득세를 차감하지 않았다면) 0이 되는 것이 맞습니다.
    그러나 마이너스인경우에는 기납부세액이 없으므로 돌려 받는 것은 없습니다.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요.

문의 주신 사항에 답변 드리겠습니다.

문의 1) 양도세는 주택 취득 원가와 매도가격의 차액, 즉 수익금에 대해 납부하는 세금입니다. 취득세는 주택의 취득 과정에서 발생하는 세금으로, 주택을 취득한 뒤에는 이를 양도세에서 공제받지 못하며 별도로 납부해야 합니다. 양도세 계산 시 공제되는 항목은 주로 매매 중개 수수료, 주택 개량비, 재산세 등이 있습니다.

문의 2) 매입 가격과 매도 가격이 동일하다면 양도소득세가 발생하지 않습니다. 취득세는 이미 취득 과정에서 납부한 세금이므로 별도로 환급받지는 못하며, 양도세 계산 및 납부와 별개로 취급됩니다.

양도세에 대한 정확한 정보와 상세한 계산 방법은 국세청 홈페이지를 참조하시거나 관련 전문가에게 자문하시는 것을 권장드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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