찾아줘세무사

분양권 매수 후 재매각 시에 발생하는 세금과 수익금은 다음과 같습니다.

1. 취득세 : 말씀하신대로 5억원의 분양권 매수로 발생하는 취득세는 약 6천만원입니다.

2. 양도소득세 : 1~2년 후에 한 6억원 매도에 대한 양도소득세는 보유기간, 과세대상자 등에 따라 달라집니다. 아래는 상세 내용입니다.

- 보유기간 1년 미만: 각 양도소득 75%를 과세표준으로 산정하고, 그 75%에 38%의 세율을 적용하여 28.5%의 양도소득세를 내야합니다.
- 보유기간 1~2년: 각 양도소득 75%를 과세표준으로 산정하고, 그 75%에 38%의 세율을 적용하여 28.5%의 양도소득세를 내야합니다.
- 보유기간 2년 초과 : 각 양도소득 60%를 과세표준으로 산정하고, 그 60%에 38%의 세율을 적용하여 22.8%의 양도소득세를 내야합니다.

그러므로, 보유기간이 1~2년일 경우, 매수가 5억에 6억에 매도한 차익 1억에 대해 약 28.5백만원의 양도소득세가 발생하게 됩니다.

3. 매도가 6억원에 매도시 양도소득세 후 남는 금액: 6억원 - 취득세 6천만원 - 양도소득세 28.5백만원 = 약 5억 15백만원입니다.

즉, 5억원을 지출하여 5억 15백만원이 남게 되므로, 여기에서 추가로 이후 유지비용 등이 발생한다면 고려하여 결정하시는 게 좋을 것 같습니다.

단, 세법은 변동이 있을 수 있으므로 정확한 계산은 세무사 등의 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.