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  • Q. (현황)
    최근에 상속이 발생하였고, 피상속인이 남긴 장기민간임대주택(8년)짜리 여러 채 일 경우
    (18.3월 구청, 세무서 등록, 5% 준수) 포괄양수도 업무처리 일정이 궁금합니다.
    - 여러채의 등록 건 중 일부는 어떤 물건을 포괄승계하고 어떤 물건을 포괄승계하지 않을지 미결정상태입니다.
    - 등기전입니다.

    Q) 기존처럼 임대등록분 일부를 포괄승계하여 종부세 합산 배제등을 위한 업무처리 내용과 그 업무처리 기한이 궁금합니다.
    박*수 님
    조회 : 648건 답변 : 1건 24.05.19
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.05.19
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    질문 제목에 있는 포괄양수도와 질문내용에 있는 포괄승계는
    비슷하지만 세법상 취득방법을 잘 보셔야 하겠습니다.

    포괄양수도의 개념은 부가세법에서 재화의 공급에서 제외하는 것으로
    사업에 관한 권리와 의무 일체를 승계하는 것을 말하며,

    포괄승계란 민법상 용어로
    상속인이 상속개시된 때로부터 피상속인에게 일신전속적인 것을 제외하고 그 재산에 관한 포괄적 권리의무를 승계하는 것을 말합니다.(민§1005)

    포괄승계는 상속개시의 때, 즉 상속인이 사망한 때에 행하여지며 따로 상속인의 의사표시나 신고를 필요로 하지 않고 개시됩니다.
    포괄승계한 상속재산은 상속인이 이전부터 가지고 있던 재산과 마찬가지로 상속인의 재산을 구성하게 되는데, 부
    동산의 경우에는 등기를 필요로 하지 않으나(§187 본문) 등기를 하지 아니하면 이를 처분하지 못합니다.(§187단).

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

포괄양수도 업무처리 일정 및 방법에 대해 다음과 같이 안내드립니다.

1. 포괄승계 신고: 피상속인이 사망한 날부터 3개월 이내에 상속인들이 상속재산을 분할하지 않고 공동으로 소유하고 싶을 경우에는 세무서에 포괄승계를 신고하면 됩니다. 이를 포괄양수도라고 합니다.

2. 임대등록: 임대주택을 포괄승계할 경우, 포괄양수도 신고 후 민간임대주택에 대한 임대등록이 필요합니다. 상속인들이 공동으로 임대자격을 갖추고 있어야하며, 민간임대주택 국토교통부나 주택도시보증공사에 임대사업자로 등록해야 합니다.

3. 세무 신고: 상속세 및 재산세는 상속이 개시된 날로부터 6개월 이내에 신고하고 납부하여야 합니다. 다만, 일정액 이하의 소액 상속재산 또는 일정 기준 이하의 상속세가 부과되는 경우에는 상속세를 납부하지 않아도 됩니다.

각 업무처리 기한은 상황에 따라 변동될 수 있으며, 지연될 경우 벌금 등 법적 제재가 있을 수 있으므로 반드시 확인하시기 바랍니다. 사정에 따라 기한 연장을 청구할 수도 있습니다.

상기 내용은 일반적인 경우의 상황이며, 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으므로 상속관련 법률자문이나 세무사 등 전문가에게 상담하는 것이 바람직합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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