안녕하세요.
세무회계 온정의 김희진 세무사입니다.
일시적 1가구 2주택 규정은
1주택('(구)주택') 보유자가 1년 이상 지난 후 (신)주택을 취득하고,
(신)주택 취득일로부터 3년이내에 (구)주택을 양도하는 경우에 적용 받을 수 있는 규정입니다.
고객님의 경우 2번째 주택 취득일로부터 3년이 경과하여, 일시적 2주택 규정은 적용 받으시기 어려운 것으로 보입니다.
문의해주신 고객님의 정보를 바탕으로 판단할 때에는,
비과세 규정의 적용은 어려워 보이므로,
두채의 아파트 중 매매차익(호가-매입가)이 높은 주택을 먼저 양도하고,
이후 남은 아파트를 1세대 1주택 비과세를 적용받으면서 양도한다면 세금 부담을 감소시킬 수 있을 것으로 사료됩니다.
(두 아파트 모두 거주하지 않으셨지만, 다행이 두 주택 모두 취득당시 에는 조정대상지역이 아니었던 것으로 보여 거주요건은 없는 것으로 보입니다.
자세한 사항은 세부 사실관계에 따라 차이가 날 수 있음을 유의해주세요.)
새로 취득하시는 오피스텔을 임대주택사업자로 등록하시게 되면
추후 다른 주택을 추가로 취득하시는 경우로서 해당 주택에 2년이상 거주하시면 그 거주주택을 양도하는 경우
생에 1회에 한하여 비과세 혜택을 받으실 수 있으십니다.
다만, 현재 고객님의 상황에서 이미 보유하고 계신 아파트들은
1) 오피스텔 취득 전 양도하실 계획으로 보이시며,
2) 오피스텔 취득 후 어느 한 아파트를 양도한다 하시더라도 2년이상 거주요건을 충족하셔야 비과세 대상이 되므로 '거주주택 비과세' 규정은 적용이 어려울 것으로 사료됩니다.
제한된 정보를 바탕으로 드리는 답변이나,
의사결정에 도움이 되시길 바라겠습니다.
감사합니다.
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