찾아줘세무사

명의 변경 시 발생할 수 있는 문제에 대해 알려드립니다.

1. 증여세 : 부모 명의로 부동산을 변경할 경우, 증여라는 점을 주의하셔야 합니다. 부모님 이름으로 자산을 이전하게 되면 증여 또는 승계로 간주되어 증여세를 내야 할 수 있습니다.

2. 주택담보 대출 이자 부담 : 부모님이 주택담보 대출을 받으려면 그에 따른 이자 부담이 있을 것입니다. 대출이자는 은행에서 직장이 있는 사람 또는 소득이 있는 사람을 선호하기 때문에 대출 비용이 늘어날 수 있습니다.

3. 장래 취득 명의자의 소득세 : 취득 명의자가 소득세를 내야할 수도 있습니다.

4. 만약 어머니가 건강보험료를 납부하고 계신다면, 부동산 취득에 따라 건보료가 상승될 수 있습니다.

5. 또한 상속·증여세 법은 상속인이 상속을 받을 때 그 물건의 시가로 세액을 부과하는 원칙을 따르므로, 물건의 가치가 상승하면 상승분에 대한 세금을 더 내야 합니다. 이는 부모가 본인의 명의로 바꿀 때도 마찬가지입니다.

문의한 내용이 계획하신 방향에 다소 복잡함을 초래할 수 있으므로, 전문가(세무사, 변호사 등)와 상의하시는 것이 좋습니다.