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1. 조건부담부증여와 전체증여의 차이
조건부담부증여란 증여자가 증여재산 중 일부 또는 전부의 부담을 안고 증여하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 전세금을 증여자가 부담하면서 부동산을 증여하는 경우 조건부담부증여로 볼 수 있습니다. 그러나, 전세금 문제를 제외하고도 증여세 등 여러 경제적 부담이 증여과정에서 발생할 수 있으므로, 전담부담부증여와 전체증여를 선택하는 것은 증여자와 수증자 간의 합의 및 상황에 따라 달라집니다.

2. 전세금 문제
전세금을 누가 부담하는가에 따라 증여세 계산에 차이가 발생할 수 있습니다. 전세금을 증여자가 부담하는 경우에는 전세금만큼 증여재산가액에서 차감하여 적용할 수 있습니다. 만약 수증자가 전세금을 부담한다면, 전세금이 증여재산에 포함되어 증여세가 증가될 수 있습니다.

3. 증여재산평가액 결정
증여재산평가액은 증여세액을 계산하기 위해 증여재산의 가치를 평가하는 것인데, 세법에 따라 정해진 평가기준에 따라 계산됩니다. 이는 세무사가 아닌 국세청이 결정하며, 세무사는 이를 바탕으로 증여세액을 계산하고 증여자에게 알려줍니다.

증여와 관련된 일은 재산권 이전 등 복잡한 법적 과정을 수반하므로, 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.