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자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

  • Q. 작년에 상가 분양을 받고 바로 임대차계약을 진행 하였습니다.
    은행 대출도 받아 이자를 매달 납부 하였고 작년 10월부터 임대비를 부가세포함하여 임차인으로 부터 받았습니다.
    문의 드리는 부분입니다.
    1. 작년에 상가 분양 후 부가세조기환급을 받았는데 해당 부분도 종합부동산세 신고 시 수입으로 작성해야 하는 부분인가요?
    2. 매출액 작성시 부가세 포함하여 총 매출액을 작성해야 하나요? 아니면 부가세를 제외하고 작성해야하나요?
    예시 - 부가세 포함
    10월~12월 임대료 ( 3,000,000원 ) / 부가세 ( 300,000원 ) - 매출총액 : 3,300,000원
    예시 부가세 제외
    10월~12월 임대료 ( 3,000,000원 ) - 매출총액 : 3,000,000원
    3. 세금계산서나 간편장부 등 첨부 자료들을 신고 시 업데이트 하여 추가 해야 하나요?
    4. 작년 10~12월에 대한 임대료 + 부가세 받은 부분에서 부가세를 올해 1월에 신고하여 납부하였는데 이 부분도 종합소득세 신고 시 작성해야 하는 부분인가요?
    5. 근로소득자여서 연말정산 완료 후 환급금이 발생하였는데 종합부동산세 신고 시 근로소득 및 보험료 , 의료비 , 신용카드 , 기부금 등 모두 함께 신고를 해야 하는게 맞는건가요? 아니면 근로관련해서는 제외해야하는 부분인가요?
    감사 합니다.
    김*훈 님
    조회 : 150건 답변 : 1건 24.05.23
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.05.23

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 임대수입이 없으면 수입금액 0입니다.
    2. 부가가치세는 제외합니다.
    3 간편장부 자체는 업로드 하지 않습니다.
    4. 네 귀속으로 2023년 귀속이기 때문에 이번에 신고대상입니다.
    5. 종합부동산세---> 종합소득세 / 근로+ 사업(임대업)이 있다면 근로소득 내용 보험료 등 그대로 반영합니다.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 부가세 조기환급은 부가세와 관련된 사항으로 이를 수입으로 간주하여 종합부동산세 신고에 포함하지 않습니다.

2. 매출액 작성 시에는 부가세를 제외한 금액을 기재해야 합니다. 부가세를 포함하여 기재하게 되면 실제 매출액보다 과대 계상되어 세액 산출에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 세금계산서와 간편장부 등의 첨부 자료는 신고시 필요한 경우에 한해 업로드하면 됩니다. 모든 사람이 첨부해야 하는 것은 아니며, 직접 매입, 매출 거래 내역을 증빙할 수 있어야 합니다.

4. 부가세는 부가세 신고와 별도로 처리되므로 종합소득세 신고에는 포함되지 않습니다.

5. 종합소득세 신고시에는 근로소득 뿐만 아니라 기타 소득에 대한 정보도 필수로 기재해야 하므로 근로소득 및 보험료 , 의료비 , 신용카드 , 기부금 등에 대한 정보도 모두 세액계산에 영향을 주므로 신고내역에 포함해야 합니다.

참고로 근로소득이 있는 분들의 경우 연말정산으로 세금 처리가 끝난 부분은 별도로 신고하지 않아도 됩니다.

단, 상황에 따라 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋을 수 있습니다.

정확한 내용은 국세청 또는 관할세무서에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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