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  • Q. 제가 2020년에 오피스텔을 구입했는데 청약통장 무주택 기간 때문에 어머니 명의로 매수하고 제 통장으로 계좌이체하여 구입했습니다.

    올해부터 신혼부부 증여세 공제 한도가 1.5억까지로 늘었다고 하여 오피스텔을 팔거나 제 명의로 이전하면 어떨까 하는데 현금 이체가 아닌 부동산 명의 이전도 1.5억 한도로 증여세 공제가 되나요?
    최근 같은 동 오피스텔 실거래가는 1.55억입니다.

    그리고 신혼부부 증여세 공제 받은 증여금액은 주택 구매나 임차에만 사용해야하는 규정이 있나요?
    화* 님
    조회 : 961건 답변 : 2건 24.05.25
  • 세무사 프로필 이미지

    이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.05.25
    채택답변

    문의주신 내용 답변드립니다.

    증여일로부터 전후 2년이내에 혼인을 한 경우 일시적으로 증여공제를 1억원 더 해주는 것으로 증여대상 물건이 현금이 아니어도 상관 없습니다.

    소유권 이전 후 용도의 제한은 별도로 없으니 참고 부탁드립니다.

    감사합니다

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.05.25

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 네~ 결혼에 따른 증여재산공제는 부동산을 증여받는 경우에도 1.5억원은 공제가 됩니다.

    2. 실거래가로도 할수 있지만, 기준시가로 한다면 과세미달이 될 것 같은데요.
    이부분 시가평가와 관련하여서는 추가 문의 주시기 바랍니다.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

신혼부부 증여세 공제를 적용받으려면, 부부 중 한 명이 주택을 처음 구입하거나 임차하는 경우에만 해당 증여가 주택구매 등에 사용되었음을 증빙해야 합니다. 그렇지 않을 경우에는 증여세 공제를 받을 수 없습니다.

즉, 부동산 명의를 이전하는 경우에도 증여세 공제를 받으려면, 그 자금이 실제로 주택 구입 등에 사용되었음을 증명해야 합니다. 많은 사람들이 이 부분을 놓치기 쉬우니 주의해야 합니다.

그리고 부동산 가격이 1.55억인 경우, 1.5억까지는 신혼부부 증여세 공제를 받을 수 있고 나머지 500만원에 대해서는 일반 증여세가 부과됩니다.

하지만 현실적으로 신혼부부 증여세 공제를 적용받는 과정은 복잡하고 다양한 제약 조건이 있기 때문에 전문적인 세무상담을 받는 것을 추천드립니다. 제도를 정확하게 이해하고 적절하게 활용해야만 유리하게 이용할 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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