찾아줘세무사

문의1) 부부간 분양권 명의 변경 시 주로 증여를 사용합니다. 매매도 가능한 방법이지만, 매매의 경우 두 가지 문제가 있는데 첫째는 세금문제고 둘째는 가압류(판결 등으로 건물 또는 토지 등이 압류되어 팔 수 없게 되는 경우)에 의한 압류와 매매의 부정에서 기인한 배우자 간의 미스매치입니다. 즉, 매매를 통해 명의를 변경하게 되면, 부부 간에 발생하는 금전적인 문제를 불러일으킬 수 있습니다.

문의2) 부담부 증여의 경우, 세무서의 감독을 받는 경우가 많으며, 증여로 할 경우, 전체 금액을 증여하는 것이 아니라 중도금을 부담부 증여로 하는 것도 가능합니다. 허나, 증여분의 가액이 3억5천가량으로 대한민국 세법 상 상속 및 증여세법에 따른 증여세 부담이 있을 수 있기 때문에 신중하게 판단해야 합니다.

결론적으로, 부부 간의 분양권 명의 변경은 부동산 전문가 혹은 변호사 등과 상의하여 더욱 적합한 방법을 선택하는 것이 좋을 것 같습니다.