찾아줘세무사

아버지께서 다가구주택을 또 살 경우 주택 다회 소유에 따른 세금 부담이 커질 수 있습니다.

따라서, 주택을 직접 구매하는 것보다는 자녀 명의로 구매하는 편이 절세효과가 있을 수 있습니다. 여기서 자녀 명의로 구매하게 되면 자녀가 소유한 주택이 1채라는 가정하에 계산이 됩니다. 다만 자녀 명의로 구매하는 것은 주택 취득시 부담되는 취득세, 등기비용이나 주택을 팔게 되었을 때 발생하는 양도소득세에 대한 부담이 있습니다.

추후 부동산 관리 측면에서는, 시간이 지나서 부모님께서 상속할 경우에 비해 세율이 낮은 증여를 통해서 명의를 이전하는 것도 고려해 볼만합니다. 그러나 증여도 증여세가 발생하므로 계획적인 자산관리가 필요합니다.

조세특례제한법에서는 한국 내에 사업장이 없는 한국인 자녀에게 주택 등을 증여하면 거주자에게 적용되는 증여세율이 아닌 외국인에게 적용되는 증여세율이 적용됩니다. 따라서 이점도 고려해볼 만합니다.

반드시 세무사 등 연방법인에게 상담 후 결정하시는 것이 좋습니다. 이러한 결정은 본인의 과세상태 등 개인사정에 따라 달라질 수 있으므로 일반적인 조언 이외에도 전문가와 상의하는 것이 바람직합니다.