찾아줘세무사

개인이 주택을 매매하여 얻은 이익인 주택매매차익금에 대한 세금은 조건에 따라 일정 부분을 과세하지 않는 비과세 혜택이 있습니다. 이를 주택거래비과세제도라고 합니다.

1) 1주택자이면 거주기간에 상관없이 주택매매차익금 전액이 비과세입니다. 1주택자는 주택을 1채만 보유하고 있는 사람을 말합니다.

다만, 1주택자라도 다음의 경우에는 매매차익금 전액이 과세됩니다.
① 1주택을 보유하다가 주택을 추가로 취득하거나 신축한 경우 등
② 주택을 취득하거나 신축한 날부터 1년 이내에 매도한 경우 등

따라서, 아파트를 분양 받은 날부터 1년이 지나지 않은 상태에서 매도하는 경우 과세가 될 수 있습니다.

2) 1년 이상 거주한 후 매도하는 경우 과세가 유예(연기)됩니다. 그러나 이후에 다른 주택을 취득하거나 신축하지 않고 2년이 지나면 과세가 됩니다.

세부적인 사항은 체납처분 등 각종 과세특례 등에 관한 법률 및 소득세법 등을 참고하여 주시고, 불확실한 점이 있다면 세무사 등專門가의 상담을 받는 것이 좋겠습니다.