찾아줘세무사

예, 문제가 없습니다. 다만, 재산세는 주택 또는 상가(업무용) 안분하여 세액을 계산하므로 재산세 용도 변경을 하지 않을 경우 업무용 재산세로 인해 지방세 부담이 늘어나게 됩니다. 재산세는 건물의 용도와 그에 따른 비율에 따라 산정되므로, 주택임대로 사용하고 있다면 주택으로 용도 변경을 하는 것이 세금 절감에 유리합니다.

대부분의 경우 오피스텔은 주택과 업무용 부분이 함께 있는 복합부동산으로써, 재산세를 계산할 때는 각각 주택 부분과 업무용 부분의 면적을 바탕으로 계산합니다. 따라서 주택으로 사용하고 있다면 주택 부분에 대해서는 주택으로, 업무용 부분에 대해서는 업무용으로 재산세를 나누어 내야 합니다.

생활주택으로 변경하지 않고 그대로 대지면적에 따른 업무용 재산세를 부과받는다면 이는 합법적입니다. 하지만 주택으로 사용하고 있다면 주택으로 변경하면 지방세 부담을 줄일 수 있습니다.

요약하자면 재산세 용도가 업무용이더라도 월세 소득은 주택임대소득으로 신고할 수 있습니다. 다만 재산세 용도를 변경하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 사실 관계에 따라 다르니 구체적인 사항은 세무사 등 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.