찾아줘세무사

아파트를 부모님 명의로 양도할 경우 양도세가 발생하는데, 이는 주택의 시가와 취득가액, 그리고 보유기간 등 여러 요인에 따라 계산이 됩니다.

보통 취득 후 1년 미만이거나, 2년 이상 보유한 주택에 대해 양도하면 양도소득세가 발생하는데, 소득세법에서 정한 양도소득세율이 적용됩니다. 여기에 국민주택채권을 분양받았거나 장기보유특별공제를 적용받은 경우 이에 따라 세액이 달라집니다.

하지만, 부모님께서 연금 소득 외에는 없으시다면 생활비를 위한 현금화 목적으로 주택을 양도하는 경우 또는 부모님 이름으로 양도하여 주택연금을 받으려는 경우라면, 양도세 과세가 면제되는 제도(생활안정자금대출)를 이용해 볼 수도 있습니다. 이 경우에는 양도세를 부담하지 않아도 됨은 물론, 양도소득이 없어도 대출을 받으면서 주택을 소유할 수 있습니다.

해당 방법의 구체적인 이용 조건이나 신청 방법 등은 국토교통부 또는 금융감독원 등에 문의하시면 자세히 안내 받으실 수 있습니다.

또한 상황에 맞는 가장 좋은 방법을 찾기 위해서는 세무사 등 전문가와 상담을 진행하시는 것도 중요합니다. 고려해야 할 사항들이 많기 때문에 전문가의 도움을 받으시면 더욱 확실한 결정을 내릴 수 있을 것입니다.