찾아줘세무사

실제 사무실용도로 임대할 목적이면 업종변경에 제약은 없습니다
다만 주택용도로 임대할 경우 주택임대일부터는 면세사업자가 되므로
분양시 환급받은 사실이 있으면 환급세액 추징이 됩니다

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

분양받은 오피스텔이 자가인 경우에는 면세사업을 영위하지 않는한
처음 매입세액공제는 유지가 됩니다.

그러므로 임대사업자나 통신판매업이나 상관없이
모두 문제 없으므로 종목변경을 해도 괜찮겠습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요.

강태훈 세무사입니다.

1) 임대수입이 있는 상태에서 업종을 중간에 바꾸는 경우 세액감면, 세액공제 등의 적용에 오류가 발생 할 수있어 업종변경에 신경써야 합니다.
세액감면, 세액공제시 업종요건을 다르게 두고 있습니다. 업종이 다른경우 임대사업자, 통신판매업 사업자 각각 등록하는 것이 관리하기 쉽지 않을까 생각됩니다.

2) 취득전에 하거나 취득후에 변경 하는 경우에도 차이는 없을 것으로 판단됩니다. 분양 전 임대사업자로서 등록하는 경우 필요경비로서 인정 받을 수 있는
비용을 산입할 수 는 있을것으로 판단됩니다.

감사합니다.