찾아줘세무사

안녕하세요:)
해당건과 유사한 건을 여러건 신고한 바있습니다.
해당주택에 대해 상속세신고를 양도세 발생을 감안하여 감정평가 등으로 신고하시면 양도세를 아예 안내거나 절세할 수 있습니다.
그리고 어머니의 경우 일반적으로 배우자상속공제를 활용하기 위해 오히려 상속을 받는 것이 유리한데, 상속재산가액에 따라
고객님이 원하시는 바대로 절세방안을 제시할 수 있습니다.
감사합니다.

1. 양도세는 얼마나 될까요?
: 주택이 누구의 명의로 되어 있는지, 12억이 주택의 시가인지 등이 명확하지 않아 확인이 필요합니다.
1가구 1주택에 해당하고 시세가 12억이라는 가정 하에, 1가구 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있을 것 같습니다.

2. 약 12억에 대해 (어머니 상속포기, 2자녀에게 1/2 상속) 상속세는 대략 얼마나 될까요?
상속세를 줄이기 위해 어머니 상속포기가 맞나요?
: 아버님께서 배우자 및 자녀가 있으시므로 10억원까지는 상속세를 과세하지 않습니다
12억 중 2억에 대해 상속세를 계산하게 되고 , 상속세율은 20%이고 단순 계산하면 3천만원입니다 (2억x30%-0.1억=0.3억)
하지만 아버님의 재산 뿐 아니라 채무 등을 파악하고, 기존에 증여한 재산 등이 파악해야 정확한 상속세를 계산할 수 있습니다.

상속세를 줄이기 위해서는 어머니가 상속을 포기하지 않고 상속을 받으시는 것이 맞습니다.
배우자가 상속을 받으셔야 배우자 상속공제를 최대한 받을 수 있기 때문입니다.

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

답변1)
양도세는 해당 주택의 취득가액을 알아야 산정이 가능하므로
답변드리기가 어렵습니다.
다만, 양도세를 절세하기 위해서는
이번 상속 시 상속세 부담을 최소화 하는 범위 내에서
아파트 상속 재산가액을 높게 잡으셔야
이후 양도 시 양도세를 절세하실 수 있습니다.

답변2)
아버님 지분 50에 대한 주택의 가액이 약12억이라면
주택의 총 시가는 대략 24억원인 것으로 생각됩니다.
만약 해당 경우라면 어머님의 상속 지분을 늘려
배우자상속공제를 더 받는 것이 상속세 절세 측면에서 훨씬 유리합니다.

상속세와 양도세 그리고 이후 해당자금을
질문자님을 포함한 자녀분께 이전하는 과정까지 생각하신다면
좀 더 상세한 계산을 통해 전략적인 방안을 세우실 것을 권해드립니다.


이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

1. 상속 개시 후 6개월 이내 팔 경우 양도세는 부과되지 않습니다.

2. 어머님이 상속포기를 신청하기보단 상속재산을 0원으로 만드는 경우 최대 10억까지 상속공제가 들어가 문의 주신 내용만으로는 대략 29,100,000 세금이 발생합니다.

한편 양도가액 12억이 어머님 지분 포함일 경우에 아버님 재산은 대략 6억이므로 상속세는 발생하지 않습니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 양도세는 얼마나 될까요?
---> 양도세는 비과세 여부, 취득가액이 얼마인지 등 정보가 더 있어야 계산이 가능합니다.

2. 약 12억에 대해 (어머니 상속포기, 2자녀에게 1/2 상속) 상속세는 대략 얼마나 될까요?
상속세를 줄이기 위해 어머니 상속포기가 맞나요?
---> 상속세 역시 다른 정보가 많이 있어야 하지만, 간단히 다른 내용이 없다는 가정을 해 본다면
12-10 = 2억 * 20%(-10) = 30백만원 가량입니다.
배우자 상속공제를 잘 활용하시면 상속세를 줄일 수 있습니다.(최고 공제한도 30억원,
다만 실제 상속받은 재산과 법적상속지분에 따라 줄어듭니다.)

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)