찾아줘세무사

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

답변1)
4억 3천에 취득하는 경우
저가 양수로 인한 이익이 1.7억으로
시가의 30%를 넘지 않아 증여세 문제는 발생하지 않습니다.

아버님의 경우 부당행위계산부인으로 4.3억이 아닌 6억원에
양도한 것으로 양도세를 계산해야 하지만
1세대 1주택 요건을 충족하시는 것으로
양도세 역시 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

답변2)
네, 적정 월세를 받을 경우
세금과 관련된 이슈는 발생하지 않습니다.
월세의 경우도 적정임대료와의 차이가
적정임대료의 30%를 넘는 경우
증여문제가 발생할 수 있으니 유의하셔야 합니다.


이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 우선 고저가 양수도를 떠나서, 직계존비속간 양도는 증여로 추정됩니다.
제44조(배우자 등에게 양도한 재산의 증여 추정) ① 배우자 또는 직계존비속(이하 이 조에서 “배우자등”이라 한다)에게 양도한 재산은 양도자가 그 재산을 양도한 때에
그 재산의 가액을 배우자등이 증여받은 것으로 추정하여 이를 배우자등의 증여재산가액으로 한다.

2. 부모님에게 무상거주케 하는 것은 문제되지 않습니다,.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요.

1. 증여세의 문제는 없을 수 있으나 아버지는 저가양도로 인해 부당행위계산의 규정에 의해 리스크가 발생할 수도 있습니다. 단, 1주택자라면 괜찮습니다.
2. 주변 시세에 맞게 월세를 받는다면 문제는 없습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.