안녕하세요. 율전세무회계 컨설팅의 김지현 입니다.
자산 취득 관련된 경비에 대해서는 아래의 소득세법 과 동법시행령에서 정하고 있는 것처럼 대상이 되는 자산의 거래가액과 부대 비용 등을 모두 합산하도록 하고 있습니다.
결론적으로 자산 취득에 소요된 경비는 자산 (취득) 가액에 합산하고 이후, 통상 건물의 경우는 정액법 및 내용연수를 적용하여 계산된 감가상각비를 반영하도록 하고 있습니다. 다만, 감가상각비를 반영하는 경우에는 추후 양도소득세 계산시 경비에 반영된 감가상각 누계액을 취득가액에서 차감하도록 하고 있는 관계로 개인사업자의 경우는 감가상각비를 장부에 반영하지 않고 있습니다. (감가상각비 반영도 가능합니다.)
○ 소득세법 제39조(총수입금액 및 필요경비의 귀속연도 등)
② 거주자가 매입ㆍ제작 등으로 취득한 자산의 취득가액은 그 자산의 매입가액이나 제작원가에 부대비용을 더한 금액으로 한다.
○ 제89조(자산의 취득가액등)
① 법 제39조제2항의 규정에 의한 자산의 취득가액은 다음 각 호의 금액에 따른다.
1. 타인으로부터 매입한 자산은 매입가액에 취득세ㆍ등록면허세 기타 부대비용을 가산한 금액
법무사를 통해서 등기를 하시는 경우에는 법무사가 취득세를 포함한 부대비용을 대납하고 해당 비용들에 대해서는 영수증을 내역서와 함께 전달하게 되며 법무사의 서비스에 대해서는 세금계산서를 발행하고 있는 상태로 매각 차손이 발생하는 채권에 대해서는 추후 해당 오피스텔 처분시 양도차익 계산시 필요경비에 반영하게 되는 관계로 해당 증빙만 별도로 보관하시고 계시면 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
마지막으로 일반임대사업자로 오피스텔을 비거주용 용도로 임대를 하시는 경우라면 세금계산서 발행받은 법무사 서비스에 대해서는 부가가치세 매입세액에 반영할 수 있는 점에 대해서도 참고하시기 바랍니다.
