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증여세의 계산은 다소 복잡하므로, 상세한 계산은 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 이해를 돕기 위해 기본적인 계산 방법을 알려드리겠습니다.

증여세는 증여받은 부동산의 가액(증여세 과세표준)에 대해 적용됩니다. 증여받은 부동산의 가액은 증여 당시의 시세로 봅니다.

증여세 과세표준을 산정하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 먼저 유상으로 취득한 부동산의 경우 양도차익이 발생하면, 양도소득세를 먼저 부과하고, 그 다음에 남은 금액에 대해 증여세를 부과합니다.
2. 증여 당시 시가 또는 공시지가(둘 중 높은 금액)와 양도 당시의 양도소득세 과세표준(양도가액-취득가액-양도세 과세표준에서 공제되는 비용)을 비교해 높은 금액을 증여세 과세표준으로 합니다.

다만, 말씀하신 내용만으로는 증여세의 정확한 산정이 어렵습니다. 부동산의 취득 일자, 증여인과 증여받는 사람의 관계, 증여인의 다른 재산 상황 등 여러 가지 요인에 따라 증여세가 달라질 수 있습니다.

그리고, 갭 투자금 3천만원 때문에 증여로 넘겨주는 건 손해인지에 대해서는, 이것 역시 많은 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다. 증여 과정에서 발생하는 세금 외에도, 미래 양도 시 발생할 수 있는 세금, 재산의 가치 변동, 재산 관리의 편의성 등을 고려해야 합니다. 이러한 부분에 대해서는 부동산 및 세무 전문가에게 상세히 상담하는 것이 좋을 것 같습니다.