찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 공동명의에서 단독으로 한다면 등기원인이 매매나 증여로 해야 하겠습니다.
매매는 양도소득세가 양도자에게, 증여는 증여세가 수증자에게 부과됩니다.

2. 증여세나 양도소득세 중에서 어떤 것이 나오는지는 등기 원인에 따라서 달라질 것입니다.
다만, 양도소득세의 경우 1세대1주택 비과세 요건을 갖추었다면 비과세는 가능하겠지만, 위에서는 정보가 없네요.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요, 신웅섭 세무사입니다.

공동명의에서 단독명의로 변경하는 것은 아파트의 50% 지분 소유자가 바뀌는 것입니다.

대출금에 대한 대가로 단독명의로 바꾸신다면 매매 거래가 되어 A에게 양도세가 나옵니다.
만약, A에게 다른 주택이 없어 양도소득세 비과세를 받을 수 있다면 매매 거래가 유리할 수 있습니다.

무상증여의 형식으로 단독명의로 변경한다면 증여세가 나오기 때문입니다.
동거인간 증여시 공제가 되지 않으므로 증여재산 3억5백만원에 대한 증여세를 B가 부담해야 합니다.

구체적인 양도소득세, 증여세 상담을 받으신 후에 의사결정 하시는 것을 권해드립니다.