찾아줘세무사

1. 종합부동산세의 계산 방식은 다소 복잡합니다. 단순화하자면, 주택의 공시가격과 소유 주택 수에 따른 세율을 적용하여 산출하게 됩니다. 세율은 2022년부터 단계적으로 인상되는데, 3주택 보유시에는 총 공시가격이 7억 이상일 경우 기본 세율 0.6%에 1.6%p를 가산, 12억 이상일 경우에는 0.6%에 3.2%p를 가산하여 적용합니다.

따라서 본인의 경우, 임대 아파트 2채의 공시가가 각각 8억이고, 현재 거주 중인 주택을 합하면 총 공시가격이 24억으로 예상됩니다. 이 경우 기본 세율 0.6%에 3.2%p를 더해 총 3.8%의 세율이 적용되게 됩니다. 이에 따라 계산하면, 종합부동산세는 대략 9120만원으로 예상됩니다.

2. 취득세의 경우, 주택 취득 시 현재 보유한 주택 수에 따른 세율이 적용됩니다. 본인이 2채의 주택을 보유한 상태에서 3번째 주택을 취득하는 것이기 때문에, 1가구 3주택의 세율을 적용받게 됩니다.

단, 세액은 단순 계산 값이며, 실제 과세시에는 감면 또는 가산사유 등이 고려되므로 정확한 사정에 대해서는 세무사 등 전문가의 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

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