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양도세는 전체 소득에서 공제받을 수 있는 금액인 양도세 공제금을 뺀 정부가 책정한 비율에 따라 계산됩니다. 비조정지역의 다주택자에 대한 양도세율은 일반적으로 상당히 높습니다.

하지만, 1) 소유주택 수, 2) 소유기간, 3) 재산세 기준 주택 가격, 등의 요인에 따라 양도세율이 달라집니다. 따라서 정확한 양도세 계산을 위해서는 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.

매매사업자로 처리하는 경우, 사업용 부동산의 경우 소득세를 '사업소득'으로 계산하므로 부동산 매매로 발생하는 이익은 사업의 당기순이익에 포함되어 각종 비용과 함께 공제될 수 있습니다.

이를테면, 부동산 매매에 대한 중개수수료, 광고비 등의 비용은 사업비로 인정받을 수 있어 어느정도 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 보유 기간에 따라 소득세율이 달라지므로 장기 보유하면 이득을 많이 얻어 소득세를 줄일 수 있습니다.

하지만 이러한 특성 때문에 매매사업자로 인정받기 위하여선 일정 기준을 충족해야 합니다. 국세청의 기준에 따르면 매도자가 매입 후 일정기간 이내에 매도하거나, 일정 기간 동안 일정 횟수 이상의 매매 행위를 한 경우에 매매사업자로 분류됩니다. 이에 대해서도 정확히 알기 위해서는 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.

위의 정보는 일반적인 내용을 담고 있으므로, 실제 상황에 따라 세금 계산이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보를 얻기 위해 세무사 등의 전문가에게 상담하는 것을 권장합니다.