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  • Q. 아버지소유 1주택이 있고,

    어머니 소유 1주택을 아버지에게 증여후(남양주 실거래가 2억)

    2년 이내에 양도시

    일시적 2주택 비과세 적용이 가능한가요?
    도*원 님
    조회 : 166건 답변 : 2건 24.08.05
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.08
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    그렇지 않습니다.
    1세대1주택 비과세를 판단할때는 세대 단위로 1주택 여부를 판단합니다.
    그러므로 질문의 건은 처음부터 세대(아버지+어머니)단위로 2주택이었기 때문에
    증여후 양도하는 것은 의미가 없습니다.
    처음에도 2주택, 나중에도 2주택일 뿐입니다.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

  • 세무사 프로필 이미지

    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.05

    동일세대 증여이므로 어머니 소유일때 비과세 요건이 되야 합니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일시적2주택 비과세는 주택을 증여받은 경우도 적용이 가능합니다. 다만, 아래의 사항을 맞춰야 합니다.

1. 증여받은 주택을 2년 이내에 처분해야 합니다.
2. 처분시까지 등록세 납부 등 각종 법정의무를 다해야 합니다.
3. 처분 대상 주택이 증여받은 때부터 계속해서 본인의 주거용 주택이어야 합니다.

즉, 아버지가 어머니로부터 증여받은 주택을 2년 이내에 처분하면서, 증여받은 날부터 계속해서 그 주택에서 거주하였다면 일시적2주택자의 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.

단, 비과세를 받기 위해서는 해당 주택을 양도하기 전에 국세청에 신고를 해야 하며, 신고 기한은 양도계약일 다음날부터 60일 이내입니다.

하지만 이 경우는 복잡하므로 전문가의 조언을 받는 것을 권장드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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