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  • Q. 2003년에 어머님 명의로 아파트 분양권을 프리미엄을 주고 구매하였고, 05년에 아파트가 완공되었습니다.

    Q1. 해당 아파트를 올해 매매하였는데, 취득시점 및 취득가액은 03년 기준인지, 05년 기준인지 궁금합니다.

    Q2. 부동산 취득시 발생한 비용은 양도소득세 신고시 공제가 가능한 것으로 알고 있는데, 분양권 구매시 취득세와 아파트 완공후 보존등기를 위한 취득세가 모두 공제 가능한지 문의드립니다.
    박*환 님
     조회 : 828건 답변 : 1건 24.08.07
  • 세무사 프로필 이미지

    오성민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.07

    안녕하세요
    오늘 세무회계 오성민 세무사입니다.

    Q1. 아파트 분양권 자체는 선 분양으로 인한 미완성된 부동산 자산을 취득할 수 있는 권리에 해당하므로 대금청산일, 사용승인일 등 중 빠른 날이 됩니다.

    Q2. 현재 분양권 자체는 취득세의 과세대상이 아닙니다.
    다만, 사실 취득 행위로 취득세 납부영수증이 존재한다면 문의주신 분양권 구매시 취득세와 완공후 보존등기 취득세 모두 공제 가능한 것으로 판단됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

A1. 아파트 분양권을 취득한 시점과 그 시점의 가격이 취득시점 및 취득가액으로 인정됩니다. 따라서 2003년에 아파트 분양권을 구매했다면, 2003년이 취득시점이며 그 때의 가격이 취득가액이 됩니다.

A2. 일반적으로 부동산의 취득비용은 양도소득세의 공제대상입니다. 즉, 분양권 구매 시 저당설정, 법무사 수수료, 취득세 등에 소요된 비용이나, 아파트 완공 후 보존등기를 위해 지출한 취득세 등 각종 부대비용을 공제 대상으로 인정받을 수 있습니다. 다만, 각 사항의 구체적인 적용 여부는 납세자의 개별 사정에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 신고시에는 세무사 등 전문가와 상세하게 상의하는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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