찾아줘세무사

1) 2주택 매수 시, 취득세는 보통 법정거래가를 기준으로 계산되지만 집값이 6억원 이상인 경우 주택 거래가를 기준으로 계산됩니다. 상황에 따라 달라질 수 있으니 세무사 등 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다.

2) 상생임대제도는 주택이 1채 이상인 경우에 그 중 한 채를 일반임대주택으로 규정하고, 그 주택을 처분하거나 때에 따라 사업장 등으로 이전 이용하면 양도소득세 과세가 특례적으로 면제되는 제도입니다. 따라서 2주택을 보유하며 실거주 중일 때 북수원(한일타운) 매매 시, 상생임대제도 적용하여 비과세 혜택 받을 수 있을 가능성이 있습니다. 하지만 이 내용은 정확한 확인을 위해 세무사나 변호사 등 전문가에게 상담을 받는 것을 추천드립니다.

3) 일시적 2주택은 주택 한 채를 매도할 계획을 가진 사람이 추가로 새 주택을 취득하였을 경우, 기한 내에 구 주택을 처분하면 새 주택 취득 시 그 구 주택을 처분하기 전의 기간을 일시적 2주택으로 봐 취득세 등 각종 세제 혜택을 줄 수 있도록 하는 제도입니다. 따라서 2주택을 매수할 계획이시라면, 일시적 2주택 혜택을 받는 것이 유리할 것으로 볼 수 있습니다. 다만, 이 내용 역시 세무사나 변호사 등 전문가에게 상담 받는 것이 좋습니다.

4) 현재 북수원에 있는 아파트를 보유하고 있는 상태에서 추가로 아파트를 매수하면서 일시적 2주택 혜택과 상생임대제도를 동시에 적용 받기는 어려울 수 있습니다. 이는 상황에 따라 다르므로 정확한 판단을 위해 세무사나 변호사 등 전문가에게 상담하는 것이 좋을 것입니다.

5) 등기 시점을 기준으로 1가구 3주택으로 보는 것은 맞습니다. 이처럼 세대원 수에 따른 주택 취득에 따른 세제 혜택 여부는 세무서나 관련 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.