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토지와 건물의 가액 구분은 전문가의 도움을 받는 것이 가장 정확할 것입니다. 일반적으로는 다음과 같은 방법을 사용하여 토지와 건물의 가액을 구분합니다:

1. 임대료 및 용도: 건물이 있는 부분과 없는 부분의 임대료를 비교하여 대략적인 가치 비율을 계산합니다. 또는, 건물이 서 있는 부분과 그렇지 않은 부분의 용도를 고려하여 비율을 결정합니다.

2. 시장가격: 비슷한 위치와 크기의 토지가 다른 건물 없이 판매되는 가격을 찾아보는 방법입니다. 이는 토지 자체의 가치를 파악하는 데 도움이 됩니다.

3. 감정평가: 전문가에게 의뢰하여 감정평가를 받는 방법입니다. 이는 가장 정확한 방법이지만 비용이 들 수 있습니다.

이러한 방법을 통해 토지와 건물의 가액을 구분할 수 있습니다. 하지만, 법적인 문제가 있는 경우 전문가에게 조언을 구하는 것이 가장 좋습니다.