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  • Q. 일반임대사업자로 오피스텔 양도 및 임대시 경비처리 관련 문의드립니다.
    현재 일반임대사업자로 오피스텔 임대중이고 추후 양도할 예정입니다.(오피스텔 가격 하락으로 양도소득 없을 예정)

    1. 오피스텔 양도시, 양도소득이 없을 경우
    취득세, 건물감가상각비, 인테리어비용은 경비처리가 불가능한가요?
    아니면 경비처리하면 세금을 환급받나요?
    전자라면, 오피스텔 임대시 종합소득세 경비처리에 반영하려고 합니다.

    2.오피스텔 임대시, 종소세 경비처리 및 부가세신고시,
    계약시 옵션으로 지불한 인테리어비용을 경비처리할 경우,
    1회에 처리하면 되나요? 아니면 감가상각을 고려하여 처리해야 하나요?
    이*이 님
    조회 : 652건 답변 : 4건 24.08.15
  • 세무사 프로필 이미지

    이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.16
    채택답변

    안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.

    1. 양도소득이 없는 경우라도 세금을 환급받지 않습니다.

    2. 인테리어비용이 상당하고 자본적 지출에 해당한다면 감가상각을 고려하여 처리해야 할 것으로 보입니다.

    제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

  • 세무사 프로필 이미지

    서형민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.15

    인테리어비용, 취득세는 취득가액에 가산합니다.
    해당 취득가액에대한 감가상각비로서 경비처리되는것입니다.

    부가가치세신고는 세금계산서를 기준으로 매입세액공제 받는것이라 경비처리나 감가상각같은것과는 상관없습니다.
    부가가치세 과세사업자(사무실임대)라면 매입세액공제 받으면됩니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.15

    1 암도차익이 없으시면 비용처리하시면 됩니다

    2 자본적지출은 감가상각 하시면 됩니다

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.16

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 양도차익이 없는 경우 인테리어 비용등은 무의미 하고 환급은 되지 않습니다.

    2. 다만, 부가가치세 신고때는 매입세금계산서 받은 금액은 매입세액공제는 받을 수 있습니다.


    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 오피스텔 양도시, 양도소득이 없으면 그만큼의 소득세를 내지 않아야 하므로 환급이라는 개념은 적용되지 않습니다. 취득세, 건물감가상각비, 인테리어비용 등은 사용하신 기간동안 분할하여 소득에서 공제하는 것이 일반적입니다. 임대소득에 대한 소득세를 계산할 때에는 이러한 비용들을 공제할 수 있습니다.

2. 오피스텔 임대시, 종소세 경비처리 및 부가세신고시,
인테리어비용은 물건을 취득하거나 사업을 위해 지출한 비용이므로 감가상각을 고려하여 처리하는 방법이 일반적입니다. 이는 일정 기간 동안 사용하며 값이 떨어지는 특성을 고려하여 일정 기간에 걸쳐 지출을 분배하는 방식입니다. 따라서 한 번에 처리하기 보다는 감가상각을 고려하여 처리해야 합니다. 감가상각의 기간 및 비율은 방법에 따라 다르므로 세무사 등 전문가의 도움을 받아 정확히 계산하시는 것이 좋습니다.

세무상의 문제는 복잡하고 전문적인 지식이 필요하므로 성금에 맞는 공인회계사나 세무사와 상담하시는 것이 가장 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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