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  • Q. 서울 길음뉴타운 지역 2010년 신규 입주한 아파트를 부부 공동명의로 소유(14년 보유)하고 있으며, 9년간 직접 거주하였습니다. (1주택)
    취득가격은 분양가 기준 3억이며, 현 시세는 9.5억입니다.
    2023년 남편의 부모님이 돌아가시면서 의정부 아파트를 상속받았는데 (시가 3억, 남편 단독명의) 이로 인해 2주택이 되었습니다.

    1. 상속후 2년내 기존 주택 (길음 아파트)를 매도하여야 1주택 양도소득세 장기보유 혜택이 적용되는 것이 맞는지요?
    2. 아내의 경우는 계속해서 1주택자로 인정되는 것인지? 아니면 부부합산 2주택이므로 2주택으로 인정되는 것인지요?
    3. 상속후 의정부 아파트를 먼저 매도하는 경우 기존 길음 아파트는 보유, 거주 모두 의정부 아파트 매도 시점부터 새로 계산하는 것인지?
    4. 2의 경우 기간 산정 기준은 남편뿐 아니라 아내쪽도 동일하게 기준이 적용되는 것인가요? 아니면 아내는 계속 1주택으로 인정이 되는 것인가요?

    감사합니다.
    박*헌 님
    조회 : 400건 답변 : 2건 24.08.17
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.17
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    1. 기존주택은 상속주택으로 인해 방해를 받지 않습니다.
    2. 주택자체는 세대를 기준으로 하니까 2주택인 것은 맞습니다. 다만, 위에서 말씀드린 것처럼
    상속주택으로 인해 방해를 받지는 않습니다.
    3. 의정부아파트 매도시점부터 아닙니다. 길음동은 처음 취득한 시점부터 보유와 거주기간을 기산합니다.
    (저희집도 의정부 아파트입니다. ㅎㅎ)
    4. 상속주택은 1세대1주택을 방해하지 않는 다는 점을 아시면 됩니다. 상속주택이 나의 원에 따라서 받는 것은 아니기 때문입니다.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

  • 세무사 프로필 이미지

    이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.18

    기존주택은 양도시 3년내에 파셔야하고

    상속받은 주택 양도시 5년내에 파시면됩니다

    자세한 내용은 전문가와 상담 받으시길 추천드립니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 일반적으로 상속 후 2년 이내에 순번이 앞선 주택을 매도해야만 1주택자에 해당하는 양도소득세 혜택(장기보유)이 적용됩니다.

2. 부부 합산을 기준으로 2주택자가 됩니다. 아내의 경우도 남편의 부동산을 합산하여 판단하므로, 2주택으로 인정됩니다.

3. 남편의경우, 상속받은 의정부 아파트를 먼저 매도한 경우 길음 아파트의 보유 및 거주 기간은 지속적으로 기록됩니다. 종래의 보유,거주 기간은 그대로 유지되며, 의정부 아파트 매도 이후 1주택자로 전환되어 양도소득세가 부과됩니다.

4. 아내는 남편과 부동산의 소유 상황이 합산되어 2주택자로 평가되므로, 기간 산정 기준 역시 상속받은 의정부 아파트를 먼저 매도하는 것이 앞선 보유 거주 기간을 유지할 수 있습니다.

상기 답변들은 일반적인 경우에 적용될 수 있습니다. 각 상황에 따라 다르게 해석될 수 있으니, 실제 판단에 있어서는 변호사나 세무사 등의 전문가와 상의해 보시는 것을 권장드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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