찾아줘세무사

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

조부모님께서 다른 세대의 세대원으로 계시며
생계를 같이하고 계신 경우
해당 세대와 동일 세대를 구성하는 것으로
주택 수 판단 시 조부모님 소유 주택과
동거 중인 세대원의 주택 수를 합해야 합니다.

따라서 이 경우 조부모님께서 해당 주택을 양도할 때
1세대 1주택 비과세 적용은 어려울 것으로 판단됩니다.

다만, 동일한 주소지에 거주하는 경우라고 하더라도
실질적으로 독립적인 경제생활을 유지하고 있다면
독립된 세대로 인정받을 수 있습니다.

이때 독립적인 경제생활은 경제활동 여부와
생활비 지출 내역 등을 통해
납세자 본인이 증명해야 하는 것으로
구체적인 증빙자료가 없다면 사실상
증명이 어려운 부분임을 유의하셔야 합니다.

이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

안녕하세요, 세무회계컨설팅 봄날의 김동환 회계사입니다:)

말씀하신 건은 조부모님이 동생과 같이 살고 있고 동생분이 자가를 가지고 계신 것 같습니다.
동생분과 조부모님이 동일한 주소에서 생계를 같이하고 있어 모두 "1세대"로 볼 수 있기 때문에 1가구 2주택으로 보입니다.
동생분이 조부모님과 "세대분리"가 되었을 경우 각 1가구 1주택으로 볼 수 있으나, 동생분이 30살미만이므로 세대분리가 인정되지 않을 가능성이 큽니다.
(30세 미만의 세대분리방법이 있기는 하나 과거 통상적으로 증명이 어려워 인정받지 못하였습니다.)
따라서 이 경우 1가구 1주택으로 양도세 비과세를 받는 것은 어려울 것으로 보입니다.

추가로 궁금한 사항이 있으시면 언제든 말씀해주세요.
감사합니다.

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

동거봉양을 목적으로 합가한 경우
합가일(주민등록 전입일)로부터 10년 내라면 조부모 주택 매도 시 비과세가 적용됩니다.