찾아줘세무사

1. 비사업용토지에 해당하는경우 그정도 나올수 있습니다.
2. 취득세는 취득가액에 포함이고 개산공제액은 미포함입니다.
3. 질문자님이 세무회계를 세무사만큼 잘 하신다면 신고했을때 큰 차이는 없겠지만 그게아니라면 세무대리인이 신고하면 절세가능합니다.
4. 아무런 근거없이 그냥 사정봐줘서 협상하는게아니라 세법에따른 세액계산방식에 있어 조정의 여지가 있다고 하는것입니다.

일단, 세무서에 방문하셔서 예전에 토지를 양도한사람의 신고내역에의한 취득가액을 확인하시고 기록해놓으십시오.
그리고 방문하신김에 해당 세무공무원이 선뜻 신고서 작성을 도와주겠다고하면 도움받으셔서 작성하시면됩니다.
도와주지 않는다면 원래 그게 원칙이니, 세무대리인에게 의뢰하시면 되겠습니다.

양도소득세 신고대행의뢰를 하시려면 상담신청주십시오^^

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

이부분 가장 문제점은 증여로 취득했는데 당초취득가액 4500만원이 왜 존재하는지 모르겠네요.
증여라는 말은 무상으로 받는 다는 것입니다.

이건은 내용으로 보아하니, 협상의 여지가 있는 사안이 아닙니다.
따라서 이건은 세무사님을 고용하더라도 결과값은 동일하게 나오는 팩트부분입니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

답변1)
질문자님의 경우 양도세 이월과세 규정이 적용되어
취득가액이 질문자님이 할머님으로부터 증여받았을 당시가 아닌
할머님 취득 당시 취득가액이 적용되는 것입니다.

"이월과세"는 직계존비속으로부터 증여받은 부동산 등을
증여일로부터 5년 이내에 양도하는 경우 적용되는 규정으로
질문자님의 증여 취득일(20.10.05)와
양도일(24.05.10)의 기간 차이가 5년 이내이기 때문입니다.

또한, 해당 토지가 비사업용토지에 해당할 경우
중과세율이 적용되어 일반세율 +10%의 세율이 적용됩니다.

해당 내용들을 모두 적용할 경우 양도세는 질문자님이 계산한 것 보다
훨씬 크게 계산되는 것이 맞습니다.

절세 가능 여부에 대한 상세 내용은 직접 내용을 보아야 판단이 가능할 것 같습니다.

답변2)
개산공제는 취득가액에 환산취득가액을 사용하는 경우 적용되는 것으로
실제 취득가액을 이용하는 경우 사용이 불가합니다.

답변3)
상기 답변 참고 부탁드립니다.

답변4)
해당 내용은 세무서 측 이야기로 답변이 어렵습니다.

답변5)
답변 4의 내용과 같습니다.


이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)