찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

위 내용은 아래와 같네요.

1주택자와 2주택자가 혼인하여 1세대 3주택자가 되는 경우에도 비과세 적용 하나요?
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1주택(A) 보유자가 2주택(B, C) 보유자와 혼인함으로써 1세대가 3주택을 보유하게 되는 경우 먼저 양도하는 B주택은 양도소득세가 과세되며, B주택 양도 후 혼인한 날부터 5년 이내에 양도하는 2년이상 보유요건(취득당시 조정대상지역에 해당하는 경우라면 2년이상 거주요건도 충족해야 함)을 충족하는 A주택 또는 C주택에 대해서는 혼인합가에 따른 비과세 특례가 적용됩니다.

여기서 먼저양도하는 주택 B는 과세가 되는 것입니다.
그후 A,또는 C주택에 대해서는 혼인합가에 따른 비과세 특례가 적용되기 때문에
모두 비과세는 아님에 유의하시기 바랍니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

1) 네, 맞습니다. 다만 추가매수한 2주택자가 일시적 2주택요건에 해당한다면 종전주택에 대핸 비과세가 추가로 가능해보이긴 합니다.
2) 혼인 후 5년 이내 기존 주택 1채 매도에 대해서는 비과세가 적용(합가특례+일시적2주택)되고
이후 기존주택 중 남은 1채를 매도하는 경우도 비과세가 가능할 것으로 보입니다. (일시적2주택)

1)과 2)는 혼인신고 시점이 다르긴 하나 주택 2채에 대해 비과세가 가능하다는 점은 동일한 것으로 보입니다.
다만 2)의 경우 종전주택만 비과세가 가능하나 1)의 경우 국세청Q&A에 따르면 꼭 종전주택만 비과세가 가능한 것으로 기술하고 있지는 않아
매매 물건의 양도차익, 보유하고자하는 최종 물건에 따라 전략을 다르게 가져가시길 권유드립니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

2가지 케이스 모두 혼인으로 일시적 2주택 비과세가 적용되지 않는 것으로 판단됩니다.

혼인으로 인한 일시적 2주택 비과세 특례는 남녀가 각각 1채를 보유한 상태에서 혼인으로 일시적 2주택이 된 상황에서 혼인하고 5년이내 양도시 비과세입니다.
1) 케이스는 비과세 적용 안될거같습니다.
혼인신고후 추가 1채는 1세대 3주택자에 해당합니다.

감사합니다.