안녕하세요. 태성회계법인 이용진 회계사 입니다.
1. 주임사 신고가 필수는 아닙니다. 다만 필요경비로 관련 비용 공제가 가능하며 과표 합산에서 배제되고
재산세, 2천만원까지 분리과세(종합과세 배제), 도소득세 등 각종 세액감면 혜택이 있습니다.
다만, 10년 의무임대기간이 있고 임대료 증액이 5%로 제한되며 계약해지 및 재계약 거절에 제한이 생겨 득실을 따져보심이 옳아보입니다.
2. 공동명의인 경우 소득과 세액은 모두 소유비중에 따라 분리되는 것이 원칙입니다.
