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  • Q. 안녕하세요.
    인천에 분양가가 5억 5천 아파트 입주를 앞두고 있습니다.
    직접 거주 예정은 없고 임대 할 예정입니다.
    10% 계약금을 납부했고 70%는 중도금 대출을 받았습니다.
    계획은 해외 주식을 처분해서 대출금을 납부하여 했는데 양도세가 많아서
    올해 안에 6억 까진 아내에게 증여하면 증여세가 없다고 하니
    아파트 분양권을 공동 명의로 하고 해외 주식을 증여해서 아내의 잔금을 납부하여 합니다.
    이럴 경우 증여세 또는 양도세 관련 해서 어떻게 되는지 궁금합니다.
    그리고 몇 년 후에 아파트 매매를 할 경우 추가 세금이 있는지 궁금합니다.
    강*섭 님
    조회 : 384건 답변 : 3건 24.08.27
  • 세무사 프로필 이미지

    이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.27

    안녕하세요,
    안강세무회계 이시열세무사입니다.

    1. 증여세의 경우 배우자에게 증여는 10년내 6억까지는 증여세 부담이 없습니다.
    2. 해외주식 평가금액은 증여일 기준으로 전후 2개월의 종가평균으로 계산됩니다. 따라서 금액을 딱 맞춰 증여할 경우 평가액 변동에따라 납부세액이 발생할 수도 있습니다.
    또한, 주식 증여 후 대금이 실질적으로 배우자(수증자)에게 귀속되어야 부당행위계산 문제도 없을 것으로 예상됩니다.
    3. 주식의 양도세는 누진세율 완화로 세부담이 당초보다 감소될 것으로 예상됩니다.
    4. 주택 취득 후 2년이상 보유 후 양도하는 경우 단기양도세율 적용받지는 않고 별도 주택이 없다면 1세대 1주택 비과세도 적용 가능할 것으로 예상됩니다.

    위 내용은 참고만 부탁드리며 보다 자세한 상담을 원하시면 연락주시기 바랍니다.
    감사합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.08.28

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    왜 분양권을 공동명의로 해서 해외주식을 또 증여하는지요?
    이부분 이해가 좀 어렵습니다.

    왜냐하면,
    분양권 공동명의로 하는 시점 ---> 분양권의 증여
    해외주식을 증여 ---> 주식의 증여
    이두가지를 굳이 왜 할까요?

    오히려 세금을 많이 내는 방법을 찾아가는 것은 아닌가
    생각해 보세요.


    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.18

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    아내분에게 해외주식을 시가로 증여하는 경우 배우자는 증여재산공제 10년 간 6억원까지는
    증여세가 과세 되지 않습니다.

    또한 질문자, 아내분이 해외주식 양도시 양도세 신고하셔야 합니다.

    아파트 매매는 공동사업자이므로 질문자와 아내분 각각 계산해서 양도소득세 계산하여 신고납부하시면 됩니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 아파트 분양권을 공동명의로 변경하는 경우: 공동명의의 정도에 따라 증여세가 발생할 수 있습니다. 공동명의의 비율이 50:50인 경우, 5억 5천의 절반인 2억 7천 5백만원이 증여된 것으로 보고 증여세를 납부해야 할 수 있습니다.

2. 해외주식 증여: 해외 주식을 아내에게 증여하는 경우에도 증여세가 발생합니다. 하지만 연간 총 증여액이 6억원 이하일 경우에는 증여세가 면제됩니다.

3. 아파트 매매: 아파트 매매시 양도세가 발생하며 이는 매도시점의 시가와 매수시점의 시가 차액에 따라 계산됩니다. 하지만, 해당 주택을 2년 이상 보유하고, 그 주택이 매도인의 주거용 주택인 경우에는 양도소득세가 면제될 수 있습니다.

세금 관련 법규는 수시로 변경되므로, 세부적인 사항은 전문적인 세무사나 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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