찾아줘세무사

안녕하세요. 이형곤세무사입니다.


첫째 ; 상속주택은 일반과세 인가요?

예, 2025-05-09까지는 기본세율을 적용합니다.


둘째 ; 상속주택 매도후 기존주택은 비과세 받을수 있나요?

예, 1세대 1주택 비과세 적용가능합니다. (2년 이상 보유했고, 취득당시 조정대상지역에 있던 주택이라면 2년 거주요건도 충족해야 합니다. 다만, 양도가액이 12억원을 초과하면 일부 과세됩니다.)

세째 ; 상속주택 매도후 아무때나 기존주택 매도해도 되는 건가요?

예, 위 2번 질문에 대한 답변의 요건을 충족했다면 상속주택의 소유권이 타인에게 넘어간 이후부터는 원하시는 시기에 기존주택(일반주택)을 타안에게 매도해도 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다. (다만, 양도가액이 12억원 초과하거나 양도시점의 세법이 변경되는 경우는 제외)

안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.

1. 현재 1세대 2주택 매매 시 기본세율을 적용합니다.

2. 1세대1주택 비과세에 해당된다면 가능합니다.

3. 매도하셔도 됩니다.

절세를 위해서 상속주택 매도 전에 세무사와 상담하시는 것을 추천드립니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

1. 상속주택은 일반과세 인가요? : 네! 일반과세(기본세율 적용) 입니다

2. 상속주택 매도후 기존주택은 비과세 받을수 있나요? : 네 기존주택이 1세대1주택 비과세 요건 충족시 비과세 받을 수 있습니다! 요건을 충족하는지 여부는 검토가 필요하겠습니다

3. 상속주택 매도후 아무때나 기존주택 매도해도 되는 건가요? : 비과세를 받기 위해 기존주택을 매도하는 시기가 따로 있는지 질문하신 것 같습니다~ 시기에는 별도 제약 없이 1세대 1주택 요건을 충족하면 비과세 받을 수 있습니다

실제 매도를 진행하실 때는 1세대 1주택 요건 충족 여부 등을 세무사와 체크하신 후 진행하시는 것을 추천드립니다

감사합니다^^

안녕하세요.

1. 상속주택과 일반주택을 보유하고 있는 경우로서 상속주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다. 현재는 기본세율이 적용됩니다.

2. 일반주택이 2년 보유요건을 갖춘 경우에는(조정대상지역은 2년 거주요건) 비과세 가능합니다.

3. 일반주택 매도시기에 관해서는 따로 규정이 없습니다. 비과세 요건을 갖추었다면 시기에 관계없이 양도하셔도 됩니다.

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

첫째 ; 상속주택은 일반과세 인가요?
---> 맞습니다.

둘째 ; 상속주택 매도후 기존주택은 비과세 받을수 있나요?
---> 네. 보유요건과 거주요건(조정지역)을 갖추었다면 비과세 받을 수 있습니다.


세째 ; 상속주택 매도후 아무때나 기존주택 매도해도 되는 건가요?
---> 네 맞습니다. 다만, 2년 보유 + 2년 거주(조정지역일시)는 충족해야 됩니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

1. 네 맞습니다, 비과세 적용은 불가능하고 양도차익에 대해 납부세액이 발생합니다.

2. 네 맞습니다, 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘경우(2년 보유 및 취득당시 조정대상지역인 경우 2년 거주 필수)에 가능합니다.

3. 네 양도시기는 중요하지 않습니다.

문의주신 내용에 답변이 되었길 바랍니다.
감사합니다.

상속주택은 일반과세로 판단됩니다
기존 주택은 비과세 받을수 있을것으로 판단됩니다
아무 때나 매도해도 됩니다

안녕하세요.

강태훈 세무사입니다.

1) 상속주택부터 매도하는 경우 1세대 1주택 비과세 판정을 받지 못합니다.
2) 네, 기존주택 보유 당시 1세대가 1주택 보유한 경우 비과세 가능합니다. 단 기준시가 12억 초과시에는 초과분에 대해서
양도소득세가 과세됩니다.
3) 네, 고가주택인 기준시가 12억 초과 주택인 경우 양도소득세가 과세됩니다.
감사합니다.