찾아줘세무사

1. 먼저 형이 보유하신 아파트에 대한 취득세는 이미 지불하신 사안이므로 판매시 다시 기존 보유 아파트의 취득세를 물어보신 것은 아닌 것으로 보입니다.

2. 형이 동생에게 아파트를 매매할 때 동생이 내야할 취득세는 매매가격과 관계없이 거래 시점의 공시지가의 4%를 기준으로 산정됩니다. 따라서 현재 공시지가가 얼마인지에 따라 동생의 취득세가 달라지게 됩니다.

3. 형이 아파트를 팔 때 내야할 양도소득세는 아파트를 얼마나 오래 보유했느냐, 그리고 형의 연간 종합소득이 얼마나 되느냐에 따라 양도소득세 세율이 달라집니다.

- 5년 미만 보유하신 경우에는 장기보유특례가 적용되지 않아서 판매이익 전액에 대해 양도소득세를 내야하며,
- 5년 이상 보유하신 경우에는 장기보유특례가 적용되어 판매이익의 50%에 대해서만 양도소득세를 내야합니다.

4. 금액에 따른 산정은 세무사에게 상담하실 것을 추천드립니다. 현재의 세법을 적용해 계산해 보아야 하므로 정확한 금액 계산은 전문가의 도움이 필요할 것입니다.

그리고 형제간 아파트 매매의 경우, 시가보다 낮은 가격으로 거래하더라도 그것이 횡령 혹은 부정행위로 보지 않는 이상 세법 상 특별히 문제가 되지 않으니 참고하시기 바랍니다.