찾아줘세무사

취득하시는 아파트가 조정지역대상이면 문제가 됩니다.

현재기준 강남구 송파구 서초구 용산구 소재지면 중과세가 적용됩니다

중과 적용을 피하시려면 세무사와 상담 후 진행하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다!

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1, 잔금과 혼인신고는 문제가 없는 것으로 판단됩니다.
2. 취득세는 과밀억제권역에서 취득하는것인지, 몇개 보유중인데 새로 취득하는 것인지 에 따라서
중과세율이 적용될 수 있습니다.

감사합니다.

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

1. 현재 남자친구와 혼인전에 공동명의로 아파트를 매수하게 되었습니다 계약금만 납부한 상태인데 잔금을 치루기전에 혼인신고를 해도 세금 문제가 없을까요?
>>네, 별도 특이사항은 없습니다. 단, 공동으로 취득하시는데 잔금을 일방이 납부하시면 그 부분에 대해 증여문제가 발생할 수는 있습니다.

2. 현재 저는 주거용 오피스텔을 한개 소유중인데 아파트 취득시 세금이 어떻게 될까요 ?
조정대상지역내에서는 2주택이상이면 중과세 됩니다. 대상 지역이 어디인지에 따라 다르므로 내용 별도 상담받으신 후 진행하시는게 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

안녕하세요

주거용 오피스텔을 한채 보유하고 있으면서,

잔금을 치르기 전에 혼인신고(=혼인신고 후 잔금치름)를 한다면 혼인합가에
따른 비과세 적용을 받기는 어렵겠습니다.

혼인합가비과세는
1주택자와 1주택자가 혼인하여 1세대 2주택이 된 경우에 가능하므로, 위 내용은
혼인후 1주택이 생기기 때문에 요건충족을 못합니다.

혼인합가로 인한 2주택은 기존 5년, 개정후 10년 이내 매도시 양도세 비과세 가능합니다.

감사합니다.