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  • Q. 엄마가 갖고계신 1억3천 시세의 오피스텔을 증여받고자 합니다
    전세보증금이 3천만원, 매월 월세가 50만원인데
    전세보증금을 제외한 금액을 증여하실거고
    월세 역시 엄마가 계속 받으시고
    오피스텔 명의만 제 앞으로 바꿀 예정인데
    양도세를 절약할 방법이 있을까요?
    이*경 님
    조회 : 313건 답변 : 3건 24.09.06
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.06

    안녕하세요

    질문에서 증여를 받고자 한다고 했는데
    양도소득세라뇨?
    증여는 무상으로 받는 것을 말하고,
    양도는 유상으로 받는 것을 말합니다.

    위 질문 중 증여가 맞나요?
    양도가 맞나요?

    마지막 부분 증여세를 절약할 방법이 아닌가요?

    감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.08

    부담부증예거래 인것 같습니딘

    양도세보다 취득세 부분이 더 부담가실것이라고 생각됩니다

    감사합니다

  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.17

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    증여받으시는 건지 양도받으시는 건지 확인 부탁드립니다.

    증여의 경우 과세표준 (1억-증여공제 5 천만원) 5천만원 10프로 5백만원 미만의 증여세가 계산됩니다.

    양도의 경우 어머니가 납부하시는 것입니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

양도세는 매매시 발생하는 세금인 반면, 증여세는 증여시 발생하는 세금입니다. 말씀하신 경우에는 증여세가 발생하며 양도세는 관련이 없습니다. 우선, 상속세, 증여세 계산시 부동산 취득가액은 공시지가로 하게 되는데 이 공시지가가 실제 시세보다 높거나 낮아질 수 있으므로 사전에 확인하셔야 합니다.

월세를 받으실 경우 부동산에 대한 실질적인 경제적 이익을 행사하게 되므로 증여로 인정되지 않을 수 있습니다. 따라서, 법률적으로는 증여가 아니라고 볼 수 있습니다. 적법하게 세금을 절약하려면 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.

타당한 방법으로는 1) 증여할 부동산 가액이 6억 미만이면 누진세율이 적용되므로 여러 차례로 분할 증여를 하는 방법 2) 소득공제 등 다양한 공제 항목을 최대한 활용하는 방법 등이 있습니다.

부동산 증여에 대한 세법은 복잡하므로 세무사나 변호사 등의 전문가에게 상담하는 것을 추천드립니다. 다음 정보는 참고만 해주시고, 결정하기 전에 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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