찾아줘세무사

1. 부부가 공동으로 1주택을 보유하고있으면 1주택으로 봅니다.
공동으로 2주택을 보유하고있다면 2주택으로 봅니다.
0.5로 보거나 하지는 않지만, 세법을 잘모르시니까 이해를 돕기위해 그렇게 받아들이시면 결과적으로 맞습니다.

2. 네

3. 주거용 건물임대라면 면세사업자입니다.

4. 세무서에 하는 사업자등록 + 지자체에 하는 임대주택사업자등록 = 각종 혜택
둘 중 하나만등록하면 의미가 없습니다.

5. 3주택이면 임대보증금에 대한 간주임대료가 과세됩니다.

6. 종합소득세 신고시에 임대차계약서와 대출이자, 하자보수 등 수익 및 비용자료를 취합하여 신고합니다.
홈택스에 접속하여 종합소득세를 직접 신고하시거나 세무사에게 수수료를주고 신고 위임하시면 됩니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.






감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

<1> 주택임대에서 공동소유인 경우 아래와 같이 처리합니다.

1 공동소유의 주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산
- 다만, 해당 주택에서 발생하는 임대수입금액이 연간 6백만원* 이상 또는 고가주택의 30% 초과 지분 소유할 경우 소수지분자의 주택수에도 가산
주택의 총 임대수입금액 × 지분율

2 지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산

3 지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우로서 그들이 합의하여 그들 중 1인을 당해 주택의 임대수입의 귀속자로 정한 경우에는 그의 소유로 계산


다만, 부부소유인 경우에는요
본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산

- 다만, 동일 주택이 부부 각각의 주택수에 가산된 경우 아래 순서에 의해 부부 중 1인 소유주택으로 계산
1) 부부 중 지분이 더 큰 자
2) 지분이 동일한 경우, 부부 사이의 합의에 따라 소유주택에 가산하기로 한 자


<2> 위 1내용에 따라서 공동소유를 어떻게 할런지요?
2나3인 경우에 소득세 과세대상이 되겠습니다.

3. 네 맞습니다. 주택임대는 면세입니다.

4. 가산세 대상 안내입니다.
- 가산세 부과대상 : 주택임대소득이 있는 사업자가 사업 개시일부터 20일 이내에 등록을 신청하지 아니한 경우
- 가산세액 : 사업 개시일부터 등록을 신청한 날의 직전일까지의 주택임대수입금액의 0.2%에 해당하는 금액

5. 틀리지 않습니다. 다만 2천만원 미만은 분리과세인데 이것은 틀립니다.
6 .ㅠ..ㅠ (준비하셔야 됩니다.)

감사합니다.
(채택좀 부탁드립니다.)

안녕하세요 세무회계건율 이정엽세무사입니다.

1. 주택수 계산시 부부합산하여 계산합니다.

2. 임대소득에 해당합니다.

3. 맞습니다.

4. 사업자등록을 하지 않으면 가산세가 발생할 수 있습니다.

5. 임대소득에 따라 다릅니다.

6. 기장을 통해 관리하시는 것을 추천 드립니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 공동명의 주택은 1채로 봅니다.
2) 2채 이상 보유부터는 소득세대상입니다.
3) 주택임대는 면세대상 입니다. 하지만 사실관계등을 더 확인해야 합니다.
4) 사업자등록 안하는경우 소득세 미등록가산세 댕사입니다.
5) 3주택부터는 보증금 이자도 총수입금액입니다.
6) 세무사를 찾아가서 신고맡기시면 됩니다.

감사합니다.