찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.


1. 이건 당초 일반과세자로 사업자등록을 했다면 양도시 건물분에 대해서 부가세를 내야 합니다.
양도세는 별도입니다.

2. 오피스텔에 대한 사용내역을 열거하신 내용 [세입자가 주소 이전 없이 주택으로 사용하였고]으로 보아서는
주택입니다. 그렇다면 동대문구 아파트는 양도시 2주택이 될 수 있습니다.
나머지 상황이 복잡해서 여기서 다 언급드리기는 좀 어렵습니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요:)

질문1. 사업자 혹은 주택 등록 하지 않은 것에 대해 현재 문제가 될지?

->>> 사업자등록인 경우 부가가치세를 신고 납부해야하고 등록하지 않으셨으면 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다.

질문2. 23년 8월 서울시 동대문구에 아파트를 취득하였으며 (분양) 생애최초 주택 취득 세금 감면받았음. 이럴 경우에, 현재 오피스텔 매매가 주택으로 간주되어 양도소득세 폭탄 혹은 생애 최초 주택 취득 세금 등을 반환해야 하는지, 절세 전략이 있다면 해당 업무를 부탁하고 싶습니다.

->>> 양도소득세의 경우 주택여부는 실질적으로 주택으로 사용했는지가 관건입니다. 실제 세입자가 주택으로 사용하고 또한 소득세 신고 및 재산세부과(주택분) 등을 고려하여 판단합니다.
2주택으로 본다면 일시적 2주택비과세를 고려할 수 있습니다.
오피스텔 취득당시 주거용오피스텔도 생애최초 취득세 감면이 가능하나 사업자용으로 취득하였다면 동대문구 아파트에 대해 취득세 감면을 적용받는 것이 맞습니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 주택임대사업자 등록 관련하여 미등록시 종합소득세 신고시 미등록 가산세가 불이익 있습니다.
동대문구 아파트 취득 전에 1세대 1주택인경우 주택 임대소득은 기준시가 12억 초과하지 않는 경우 임대소득 비과세 판정 받을 거 같습니다.
2) 오피스텔 매매가 주택인지 상가인지는 실제 사용목적으로 소명하여야 할거 같습니다.
해당 양도시 세무사와 긴밀한 상담을 권장드립니다.
감사합니다.