찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 피상속인 이외 상속인 통장은 원칙적으로 확인하지 않고 예외적으로 확인한다고 보시면 됩니다.

2. [ 이경우 1주택 거래로 계산되나요 아니면 여러채로 계산돼나요?]
---> 다가구를 하나의 단위로 거래할때는 1주택으로 보겠다는 것이지 하나의 단위로만 거래가 가능하다는 것은 아닙니다.
그리고 지분을 제3자에게 파는 것도 당연히 가능은 하겠습니다.

3. 네 당연합니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요.

함석환 세무사입니다.

1. 상속이 일어난 경우 피상속인의 10년치 계좌를 모두 조사하게 되므로 해당 내역은 증여로 추정될 가능성이 높아 보입니다.

2. 지분에 대해 매도를 못하는 것은 아닙니다.. 하지만, 지분을 따로 팔게 되면 다가구주택이 1주택으로 분류되지 않기 때문에(다세대주택과 동일하게 판단) 한 호수 빼고는 1세대 1주택 비과세가 적용되지 않습니다. 형제와 둘이 합의해서 100% 매도하신다면 1주택 거래로 계산될 수 있습니다.

3. 이 역시 매도는 가능하십니다. 다만, 형제에게 지분을 양도하는 경우에도 동일하게 지분 100%를 매도하는 것이 아니므로 1세대 1주택 비과세가 적용되지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1. 증여입니다.
2. 다가구주택도 지분으로 매수 가능합니다.
3. 네 가능합니다.

안녕하세요

상속전문 세무사 윤찬우입니다

1. 상속이 일어나는 경우 상속개시일 이전 10년치 통장을 다 확인합니다.

이 과정에서 아들들 통장으로 월세가 들어가게 되는 경우 증여로 볼 수 있습니다.(자금 유출 확인을 위해 가족들 통장까진 열어볼 수 있음)

2. 다가구를 형제공동명의로 할 시 지분을 제3자에게 파는 것은 가능합니다. 다만 그렇게 지분으로 양수할 사람이 흔치 않을 것입니다.

다가구주택의 경우 일괄양도를 해야 비과세를 받을 수 있는 점 참고바랍니다.(주택 수 검토는 구체적인 상황을 보아 판단해야함)

3. 형제 한명이 나머지 형제의 지분을 매수해 100% 단독명의가 가능합니다.

+ 상속세의 경우 배우자상속공제라는 제도가 있는데 이를 잘 활용해야 상속세를 절세할 수 있습니다.(한도와 요건이 있음)

상속세는 신고하기에 따라 여러가지 절세방법이 있으므로 담당세무사와 세세한 상담을 권유드립니다

감사합니다