찾아줘세무사

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

우선 양도소득세 중과는 양도 당시 1세대 기준 주택 보유수에 따라 중과하기 때문에

아직 매도하지 않고 사전에 문의주셔서 다행인 것 같습니다.

보유한 주택이 세대합계 2주택(부모님 1주택, 본인 1주택) 인 경우

세대분리를 할 경우 양도세 계산액이 얼마정도 되는지 확인해보셔야 할 것 같습니다.

(유료상담이나 인근 세무사 사무실 방문을 해서 정확히 안내받으셔야 할 것 같아요)


1세대 2주택 여부에 해당하는지에 대하여 다음과 같은 자료가 필요합니다.

1. 1세대를 확인할 수 있는 주민등록 등본
2. 1세대가 보유하고 있는 주택 전체의 등기부등본 및 주소
3. 1세대가 보유하고 있는 주택 전체의 취득시기, 취득가액

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1.최근 매도예정인데 이거 1세대2주택에 해당하나요?
---> 부모님과 같이 거주하시는 것으로 되어 있으면 부모님 집도 카운트가 됩니다.

2.매입이후 법안개정으로 중과로 바뀐건데 좀 억울하네요.
---> 중과는 현재 없습니다. 다만, 1세대1주택 비과세 문제입니다.

3. 너무 오래된일이라 실거주가 다른곳이라는 증명자료제출은
불가능한상태입니다.
---> 질문내용에 실거주는 어디에서 했는지도 함께 제시해 주셔야만 답변을 달수 있습니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

사실관계에 대해서 조금 이해하기가 어렵지만, 비과세를 받을 수도 있는 것으로는 보입니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1세대 2주택 에 해당하며, 23년 전 분양권 구입후 보유 중이시면 장기보유특별공제 적용도 가능하시고
일반세율 적용 받으시니 중과세율 적용은 안될것으로 판단됩니다.

감사합니다.