찾아줘세무사

1. 일시적 2주택자로써 아파트를 처분할 경우 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇가지 조건이 있습니다. 먼저, 처음으로 구입한 주택(아파트)은 1년 이상 보유하였어야 하며, 두 번째 주택(오피스텔) 구입 후 2년 내에 처음 주택을 처분하였어야 합니다. 그리고 처음 주택을 처분할 때 해당 주택을 양도한 날이 속하는 연도 중에는 다른 주택을 취득하면 안 됩니다.

2. 주택 임대사업자로 등록하여 세입자로 들어갈 경우, 그 임대주택은 임대주택으로 인정받으므로 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서 임대사업자로 등록하여 세입자로 들어가는 경우 두 주택을 모두 유지하면서 양도세를 안 내도 됩니다.
- 주임사로 등록하면 해당 주택은 주택수에 포함되지 않습니다.
- 주택 수 제외를 위해 일임사로 부모님께서 등록하고 임차인으로 들어가려면 개인 사업자 등록증을 발급받아야 합니다. 이 경우 전입신고는 하지 않으셔도 되지만, 세입자로서 주택을 실사용해야 하며 2년 이상 계속 임차하여야 합니다.

하지만 상황에 따라 과세 여부가 달라질 수 있으므로 확실한 답변을 얻기 위해서는 세무사나 택스 코치 등 전문가에게 자문을 구하는 것이 좋습니다.