일시적2주택 취득기간 기준

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Q.
양도소득세 일시적2주택 취득기간 기준
안녕하세요, 일시적 2주택을 위한 여러요건 중
2개 물건 간 1년 이상 간격이 있어야하는 것에
대해서 문의드리고자 합니다.

제가 무주택인 상황에서
2020년 11.1에 구축 A물건 계약완료,
12.1에 구축A물건 등기를 완료를 했고요,

2020년 10.10에 지주택 조합원 승계조건의 B물건을 계약하고,
2021년 1~2월 중 명의변경 예정이며,
2022년 4월에 입주 예정입니다.

저는 2022년 4월이 입주예정(사용승인을 위한 잔금납부)이니, 2020년 12월에 구입한 구축 물건A와는
1년 이상 간격이 생기는 것으로 알고 있었는데

혹시 2개 물건의 취득 시간 산정 기준이
A물건은 2020년 12월 또는 11월인것은 명확할텐데,
B물건은
1) 2020년 11월 계약일 기준,
2) 2021년 1~2월 중 명의변경 기준,
3) 2022년 4월 사용승인 기준 중
어떤 것으로 봐야할지요?

1) 2)의 경우라면 어차피 A/B물건 간 tem이 너무짧으니 비과세 요건 자체를 충족을 못 하는데
3)의 경우에는 비과세 요건으로, A주택을 B주택 입주 후 1년~3년 이내에(조정지역에 따라) 팔면 될 것 같거든요
(2년 이상 보유/거주 등 가능)

감사합니다

박*진 님
조회 : 453건 답변 : 1건 20.12.06
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유수현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

20.12.06

입주권의 취득시기는 2), 주택으로서 취득시기는 통상 3)입니다.
귀하의 사례의 경우, 소득세법 시행령 제156조의2 제4항에 관련된 사례로서, 입주권 취득일로부터 3년이 지난 후에 종전주택을 양도하는 경우이면서,
입주권으로 완성되는 주택에 완성 후 2년 이내에 전입신고 및
완성 후 2년 이내에 1년 이상 거주,
완성 전 or 완성 후 2년 이내에 양도시 양도가액 9억 이하분에 대하여 비과세가 가능할 것으로 판단됩니다.

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