주택 매도에 대한 세금 혜택은 주택을 어떻게 보유하고 사용하였느냐에 따라 결정됩니다.

여기서 (가) 주택은 작성자님이 정리한 바와 같이 2020년 취득 후 2년 이상 거주 중이며, 2024년 12월 매도 예정이라고 하셨는데, 이 경우에는 거주기간이 2년 이상이므로 거주 주택에 대한 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건을 만족하며, 더불어 이 기간 동안 다른 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다.

문제는 (나) 주택에 대한 임대사업자 자진 말소 후 매도에 대한 것인데요, 일반적으로 주택임대사업자를 자진 말소한 후에는 임대를 중단하면서 자신이 거주하게 될 때에는 다시 거주용 주택으로 취급받게 됩니다.

따라서, (가) 주택을 2024년 12월에 양도하는 경우, 그 이후로 (나) 주택에서 거주를 시작하면 (나) 주택도 거주용 주택으로 인정받게 됩니다. 그러나 (나) 주택을 2025년 2월 매도 예정이라 하셨는데, 이 경우에는 거주기간이 1년 미만이어서 일반적으로 양도소득세 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.

전체적인 상황을 종합적으로 봤을 때, (가) 주택의 매도에 대해선 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있어보이며, (나) 주택의 경우에는 양도소득세가 발생할 가능성이 높아 보입니다.

하지만 이러한 사항은 많은 변수가 있고, 세법이 변동될 수 있으므로 정확한 조언을 위해서는 세무사 등 전문가에게 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

문의하신 내용에 대한 구체적인 자문을 제공해드리기 어렵다는 점 양해 부탁드리며, 더 궁금하신 사항 있으시면 언제든지 문의해주시길 바랍니다.