찾아줘세무사

D빌라의 취득 여부가 A아파트의 양도세에 영향을 미치는지에 대해서 종합적으로 답변 드리겠습니다.

현재 A아파트는 본인 명의, B아파트와 C아파트는 와이프 명의로 각각 부동산을 보유하고 있으며, B아파트와 C아파트는 임대사업자로 등록되어 있습니다.

여기서 D빌라를 취득하게 될 경우, 본인과 배우자를 합쳐서 보유하는 주택 수가 3개가 됩니다. 그런데 2023년 12월 31일 이후에 2주택 이상을 보유하고 있는 자가 주택을 양도하게 되면, 해당 주택은 2년 이상 실거주하더라도 양도소득세 중과세 대상에 해당하기 때문에, D빌라를 취득하게 되면 A아파트의 양도세가 중과세 될 수 있습니다.

다만, A아파트를 양도하는 시점에 D빌라를 임대사업에 편입하여 소득세법상 과세대상에서 제외할 경우에는 A아파트의 양도세가 일반과세 될 수 있습니다.

정확한 판단을 위해서는 세무사 등의 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 앞으로의 세제 변경 등의 변동 사항을 고려해야 하기 때문입니다.