찾아줘세무사

양도세 면제와 관련해선, 조세특례제한법에 따르면 주택을 보유하면서 해당 주택에 실제로 거주하고 있어야 합니다. 실거주는 관련 법령에 따라 확인하게 되는데, 전입신고를 한 경우에는 실거주한 것으로 인정하게 됩니다.

하지만 질문자님의 경우처럼 전입은 해놓고 실거주는 하지 않았다면, 양도세 실거주 면제 조건에 해당하지 않을 수 있습니다. 이는 주택에 대한 실제 거주 여부가 증명되지 않았기 때문입니다.

또한, 양도세실거주 면제 제척기간은 주택을 취득하여 2년이상 이전의 과거에 과세표준 6억원 이상의 주택을 양도한 경우입니다. 그곳에서 살았는지 여부, 그리고 살았다면 얼마나 살았는지 등에 따라 다르게 적용되니, 이 점에 대해서는 세무사 또는 세무 관계자에게 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 이 모든 사항은 개별적인 상황과 관련 법규의 해석에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 답변을 원하신다면 전문가와 상담하시는 것을 추천드립니다.