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일반임대사업자로 변경될 경우 변동되는 사항들은 다음과 같습니다.

1. 일반임대사업자로 전환하게 되면, 매출tax 10%와 매입tax 10%를 모두 계산해야 합니다. 임대 수입에 대해 10%의 부가세를 납부해야 하며, 임대 사업에 소요되는 구입금액에 대한 부가세를 환급 받을 수 있습니다.

2. 이를 위해 매월 세금계산서를 발행하고 2회의 부가세 신고를 해야 합니다.

3. 일반임대사업자로 전환하게 되면, 또한 소득세를 사업소득으로 납부하게 됩니다. 이는 연말정산 시에 결정됩니다.

4. 일반 임대 사업자의 경우에는 보증금이 원천징수의 대상이 됩니다. 원천징수는 보증금이 비과세가 아닌 경우, 보증금의 2%를 임차인에게 징수하고 이를 국세청에 납부해야 하므로 이 점을 주의해야 합니다.

5. 일반임대사업자로 전환되면, 개인사업자는 차량 구입과 관련된 부가세를 환급받을 수 있으며, 토지 구입에 대한 부가세도 전액 환급받을 수 있습니다.

6. 일반임대사업자는 부가가치세법하에 사업자등록을 하셔야 하며, 이에 따라 매출, 매입에 대한 세금계산서를 발행하고 관리하셔야 합니다.

7. 일반임대사업자로 전환하시면 월세에 부가세를 붙여서 받아야 하므로 월세가 상승할 수 있습니다.

변동 사항이 많으며 복잡하므로, 전문가의 도움을 받아 사항을 체크하고 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.