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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
안녕하세요.강태훈세무사입니다.1) 분양권도 주택수에 포함합니다. 소유아파트와 분양권은 잔금일, 등기일 기준 빠른날 취득하는 것이 보통이므로분양권 잔금일 기준으로 2주택보유 하신거로 판단해야 할 거 같습니다.2) 그럴수도 있고 아닐 수도 있습니다.3) 시세대로 매도하는 경우 양도소득세가 양도하는자에게 발생합니다.4) 잔금이나 등기 일중 빠른날 분양권을 취득한 것으로 봐야 합니다.감사합니다.
추경호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
1. 주택담보대출에는 제약이 발생합니다. 특히, 디딤돌대출 등의 경우 분양권도 주택 수에 포함됩니다.2. 취득세 관련해서는 중과되지 않을 것으로 보이며, 강서구 아파트 양도 시 다주택자 중과세는 적용되지 않습니다.3. 양도차익에 대한 양도소득세가 발생합니다.4.양도소득세의 경우 청약 당첨일부터 분양권을 주택 수에 포함합니다.
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